一戸建て住宅がほしいとお考えの方は、建売住宅か注文住宅で迷われる方が多いかもしれません。
どちらの住まいがより快適に過ごせるかは人によって違うため、購入前にそれぞれのメリットとデメリットを把握しておくことが大切です。
今回は、建売住宅とは何かのご説明にくわえ、建売住宅のメリット・デメリットを解説します。
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建売住宅とは？
建売住宅は、建築会社や不動産会社が土地と建物をセットで販売する住宅のことです。
一戸建て住宅を手に入れるには、譲り受けた土地に家を建てる、中古住宅を買うなど方法はさまざまですが、建売住宅はその購入方法の一つといえます。
似た住宅で「分譲住宅」があります。
分譲住宅とは、分譲住宅地に同じような家を建て、分けて販売される住宅のことです。
したがって、分譲住宅と建売住宅は同じ意味になることがあります。
また、「建築条件付き土地」も建売住宅と似ています。
建築条件付き土地とは、土地を購入したあと、別途で建物の建築契約を結ぶという一戸建ての購入方法です。
建築プランが指定されていることが多いため、建売住宅と大きくは変わらない場合がほとんどです。
建売住宅の特徴
建売住宅は、立地や建物の内装・設備などが、すでに決まっていることが特徴です。
販売会社によっては、建売住宅でありながら購入者の希望を取り入れる注文住宅のようなタイプもあります。
しかし基本的に、建売住宅は既製品と認識しておくほうが良いでしょう。
販売会社が決めた土地や仕様で建築するため、建材や設備、建具などをまとめて注文し、一挙に完成させられます。
また建売住宅が注文住宅と違う点として挙げられるのが、完成した建物を見たうえで購入できることです。
購入前に、日当たりや通気性、眺望などを直接自分の目で確認できます。
建売住宅の購入までの流れ・探し方
これまでの建売住宅は、完成後に購入希望者を募って内覧会をおこない、販売する流れが一般的でした。
最近では、建築工事の着工前や建築中に販売を開始するケースも見受けられます。
建売住宅の探し方は、ポータルサイトでの検索が手軽で便利です。
ネット上でさまざまな物件情報を一覧で確認できるため、優先順位を決めたり予算を立てたりするのにも役立つでしょう。
また、住宅情報誌やチラシ、フリーペーパーなどを情報源に建売住宅を探すこともできます。
さまざまな情報収集に活用できる反面、紙媒体のため最新情報が反映されない点は注意が必要です。
不動産会社へ赴いて探す方法もおすすめです。
ポータルサイトにない有益な情報があったり、条件に合う探し方のアドバイスをもらえたりと、不動産会社ならではのサービスを受けられます。
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建売住宅を購入するメリット
マイホームの選択肢である建売住宅ですが、購入するとどのようなメリットがあるのでしょうか？
ここからは、建売住宅を購入するメリットをご紹介します。
メリット①：購入費用を抑えられる
建売住宅は、注文住宅を購入するより費用が安くなるメリットがあります。
建売住宅の多くは、分譲住宅地に同じ規格で複数の建物を一括建設するため、建材をまとめて発注ができる分仕入れが安くなります。
規格が決まっている分、申請や計画の費用も少なく済むため、建築費や人件費の削減が可能なのです。
「建売住宅は質が良くないから価格が安い」と思われる方がいらっしゃるかもしれません。
しかしそうではなく、建築の工程でかかるさまざまな手間を省くことが費用削減につながっています。
メリット②：入居を短期間でおこなえる
建売住宅は、入居を短期間でおこなえる点もメリットです。
建売住宅は完成済みであることが多く、購入を決めたらすぐに入居できます。
住宅の建築状況や手続きにもよりますが、住宅ローンを組んで購入する場合は1～2か月程度で入居が完了するでしょう。
注文住宅の場合、土地探しや図面作成、見積もり、建築工事などすべての工程を合わせると半年～1年ほどの期間が必要になります。
建売住宅なら待ち時間がないため、転勤や入学などで住宅の購入を急いでいる方には大きなメリットになるでしょう。
メリット③：現物を確認して購入できる
建売住宅は、現物を確認して購入できるメリットもあります。
住宅は、間取りや設備、内装の資料を見るだけではなかなかイメージしづらいものです。
そのため、現物を見ずに購入すると想像していた暮らしと落差が生まれる可能性があります。
建売住宅の購入なら事前に現物を見られるため、その後の生活がイメージしやすく、購入後に後悔するリスクを減らせるでしょう。
家族でのお住まいにする方でも、生活イメージを家族みんなで共有できるので、意見が食い違うことも少ないはずです。
自分の好みやニーズに合致するかどうかを判断しやすく、周辺環境や日当たりなども評価したうえで購入できるのは、建売住宅ならではのメリットといえます。
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建売住宅を購入するデメリット
建売住宅は価格や期間の面でメリットがある一方で、建売住宅ならではのデメリットも存在します。
最後に、建売住宅を購入するデメリットをご紹介します。
デメリット①：設計を自由に選べない
建売住宅の多くは完成済みであるため、間取りや構造などの設計を自由に選べないデメリットがあります。
取り付ける設備もすでに決まっているケースが多いため、建売住宅は家づくりにおける自由度が低いです。
家族に合った間取りでなければ、家族みんなが快適とはいかないかもしれません。
また「耐震性を高めたい」など、構造で重視したい部分を反映できません。
間取り、設備、工法など、購入者が介入できない部分が多いことがデメリットです。
デメリット②：建築過程を見られない
建売住宅の購入は、建築過程を見られないデメリットもあります。
注文住宅の場合、住宅の基礎や骨組みをつくる段階から完成まで、何度でも建築過程を見られます。
マイホームは長年住む方が多いため、土台や柱がどのように建てられているかを確認する作業は重要といえるでしょう。
建築過程を逐一見に行くと、作業スタッフが手抜き工事をおこなうリスクも減らせるはずです。
しかし建売住宅では完成後の様子しかわからないため、購入時にチェックをおこなうしかありません。
デメリット③：デザインに個性が出ない
建売住宅は似た規格が多いため、外観や内装に個性が出せない点もデメリットです。
同じ建材や設備を使用すると購入費用の削減につながるメリットはありますが、反面同じような家になります。
万人受けのデザインを採用していることが多いため、「吹き抜けにしたい」「インナーバルコニーがほしい」といった個性的なデザインの建物住宅はほとんどないでしょう。
分譲住宅地の建売住宅を購入した場合は、近隣に似たような建物が複数建っている可能性が高く、外観に個性を出すことは難しいでしょう。
間取りや内装、外観にこだわりを持つ方にとって、建売住宅を大きなデメリットとなります。
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まとめ
建売住宅とは、土地と建物がセットで販売されている、完成済みの住宅を指します。
一戸建てをお得に、そして短期間で手に入れられるメリットがあるため、費用を抑えたい方や早く引っ越したい方に向いています。
しかし、間取りやデザイン性の自由度が低いデメリットがあるため、ライフスタイルにこだわりのある方には向かないでしょう。
建売住宅の購入を成功させるには、自分の目で現物や周辺環境を確認することが重要です。
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