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分譲マンションとは?メリット・デメリットと相場について解説!

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分譲マンションとは?メリット・デメリットと相場について解説!

カテゴリ:不動産の知っトク情報

分譲マンションとは?メリット・デメリットと相場について解説!

マイホームを購入する際、選択肢としては主に、一戸建てと分譲マンションが挙げられるでしょう。
分譲マンションには、一戸建てにはないメリットやデメリットが存在するのをご存じでしょうか?
今回は分譲マンションとはそもそも何かのご紹介と分譲マンションのメリットとデメリット、そして分譲マンションの相場について解説していきます。
これからマイホームを購入したいとお考えの方は、ぜひ今後の参考になさってください。

分譲マンションとは?分譲マンションのメリットも解説!

分譲マンションとは?分譲マンションのメリットも解説!

分譲マンションとは?

分譲マンションとは、1棟に複数の住戸がある建物で、1住戸ごとに販売している住まいです。
分譲マンションを購入することによって、マンションのオーナー(区分所有者)となります。
同じマンションで「賃貸マンション」がありますが、賃貸マンションは借りる住まいなのでオーナーが別にいます。
つまり、住み手に所有権があるかないかがおもな違いです。
1棟のマンションを「分割して譲渡」することから、分譲マンションと呼ばれています。

分譲マンションのメリットとは?

分譲マンションのメリットはおもに、設備やセキュリティ面、資産になることなど挙げられます。
分譲メリットの具体的なメリットは以下のとおりです。

分譲マンションのメリット1:設備が充実している
分譲マンションは新築時に最新の設備が備わっており、共用部分の管理も行き届いています。
近年は駐車場・駐輪場、24時間ゴミ出し可能なゴミ捨て場のほかにも、宅配ボックス、カメラ付きインターホン、ディスポーザーなどが採用されるマンションが多いです。
定番の設備にくわえて、人気が高まる設備を取り入れているマンションを選ぶことで、暮らしがより豊かになることでしょう。
さらに、コンシェルジュや豪華なロビー、ラウンジ、ジム、キッズスペースなどを備えている分譲マンションもあります。
「友人を泊めたいけど場所がない…」という場合には、ゲストルームを採用しているマンションが良いでしょう。
ゲストルームとは入居者の来客用ルームのことで、通常は予約をすると利用できます。
気軽に家族や友人を呼ぶことができ、プライバシーを守ることもできる点は魅力です。

分譲マンションのメリット2:セキュリティ性能が良い
とくに新築の分譲マンションでは、セキュリティ面の設備も充実していることが多いのが特徴です。
オートロックや防犯カメラのほかにも、玄関の鍵に「ディンプルキー」と呼ばれるピッキングや複製がされづらい鍵を採用した分譲マンションが増えてきました。
また物件によってはコンシェルジュや管理人が常駐しているため、不審者の侵入対策にもなります。

分譲マンションのメリット3:資産価値がある
分譲マンションは、資産として活用できるメリットもあります。
分譲マンションを売却したくなった場合、一戸建てと比較して分譲マンションは売れやすい傾向にあるため、現金化しやすいです。
さらに分譲マンションは、賃貸物件として他人に貸し出して家賃収入を得ることも可能です。
物件にもよりますが、分譲マンションは資産価値が高いことが多いため、購入後も活用しやすい点が魅力といえます。

分譲マンションのデメリットとは?

分譲マンションのデメリットとは?

前章では分譲マンションの魅力的なメリットに触れましたが、デメリットのほうが気になる方も多いかもしれません。
続いては、分譲マンションの4つのデメリットについて解説します。

分譲マンションのデメリット1:購入資金が高額

分譲マンションの購入時は、頭金や諸費用で高額な資金が必要になる点がデメリットです。
頭金や諸費用の相場については後述しますが、物件によっては購入価格の約3割の頭金が必要なケースもあります。
さらに税金や手数料なども、分譲マンションの購入前に自己資金から捻出する必要があります。
分譲マンションを購入するためには、まとまった初期費用を工面しなければなりません。

分譲マンションのデメリット2:管理費や修繕積立費が毎月かかる

分譲マンションを購入すると、管理費や修繕費など諸費用が毎月発生します。
管理費とは、建物の共用部分の維持管理に使われる費用のことです。
修繕費とは、分譲マンションの大規模修繕に備えておこなう積み立ての費用です。
これら諸費用の年間平均額は、おおよそ26万円といわれており、住む限りずっと支払い続けなければなりません。
さらに、諸費用の支払いは年々上昇している傾向もあるため、家計を圧迫してしまう可能性があります。

分譲マンションのデメリット3:転居が負担になる

一度分譲マンションを購入して住みはじめると、転居しづらい点もデメリットといえます。
分譲マンションは高額な費用が必要となるため、住宅ローンを組んで購入されるケースが多いです。
住宅ローンの返済中となると、売却したくても簡単に売却することは難しくなるでしょう。
分譲賃貸にして貸し出す方法もありますが、借り手が見つかるとは限りません。
住み替える予定がある方は、分譲マンションの購入は避けたほうが良いでしょう。

分譲マンションの相場とは?

分譲マンションの相場とは?

マイホームを購入するうえでメリット・デメリットを知っておくことは大事ですが、購入価格も重要です。
最後に分譲マンションの相場について解説しますので、マイホームの予算の参考になさってください。

首都圏の分譲マンションの相場について

2021年の、首都圏における新築マンションの平均価格は以下のとおりです。

●東京23区:8293万円
●神奈川県:5270万円
●埼玉県:4801万円
●千葉県:4314万円


東京23区では新築分譲マンションの相場が上昇し続けており、バブル期を超える最高値ともいわれています。
首都圏のみのデータですが、地域によって大きく相場が変わることもおわかりいただけたでしょう。
続いて、中古マンションの成約平均価格は以下のとおりです。

●東京23区:5325万円
●神奈川県:3209万円
●埼玉県:2444万円
●千葉県:2369万円


新築の分譲マンションと比較すると、中古の分譲マンションは2000万円以上安くなっています。
しかし、1年のなかでも分譲マンションの相場は大きく変動するため、相場を調べる際は購入したい時期に合わせると良いでしょう。

頭金や諸費用の相場について

分譲マンションの購入には、頭金や諸費用など初期費用が必要です。
分譲マンションの頭金の相場は、物件価格の10~20%程度が一般的です。
2021年度のフラット35利用者への調査結果によると、頭金の全国平均は約17.4%となっています。
また諸費用の相場は、物件価格の3%~5%程度といわれています。
上記の相場に合わせて、4000万円の分譲マンションを購入した場合のシミュレーションをしてみましょう。

●頭金:4000万円×20%=800万円
●諸費用:4000万円×5%=200万円


いずれも多めに概算を出しましたが、自己資金で約1000万円が必要になる計算です。
ご紹介した相場を参考に、自己資金に合わせて予算を立ててみてはいかがでしょうか?

まとめ

分譲マンションとは、複数の住戸が並ぶ1棟の建物のことで、賃貸マンションとは違って所有権が住み手にあります。
設備や防犯面でメリットがある一方、購入の際にまとまった資金が必要だったり転居がしづらかったりなどデメリットもあります。
お住まいの地域の相場も参考にしながら、良い住まい選びをしてください。


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